12.尾随
“您能具体说说房子的信息吗?”陈长风问。
中年人叹了口气:“其实你应该听说过,前阵子那个杀妻案,就发生在我的房子里。”
“。。。”
陈长风立刻回忆起之前闹得沸沸扬扬的案子。
其实案情很简单:一对夫妻因为闹矛盾吵架,丈夫冲动之下将妻子杀害,随后自杀,双双死在出租屋里。
当时新闻里只报道了案件发生在梁柱镇,却没想到房东今天竟然找上门来卖房子了。
。
凶宅不好卖,极其不好卖。
这是但凡有点常识的人都会得出的结论。
因为销售难度过大,所以绝大多数经纪公司对于凶宅,很多时候是只做信息登记,并不会上门验房。
李书华就是这样处理的,听说中年人要卖的是凶宅之后,敷衍了两句就拉倒了。
哪怕价格比市场价便宜很多,也懒得做这种吃力不讨好的事情。
所以中年人很憋屈…
自己好端端的房子,一夜之间就成了凶宅,哪说理去?
同床共枕的夫妻俩,有什么事情不能好好谈?非要杀人?
总不能是要证道吧?
住肯定也是不敢住的,只能卖掉再另外买房了。
见陈长风不语,中年人还以为他跟别人一样敷衍,便摇了摇头,沉沉一叹。
“哎~算了,我也知道这样的房子不好,算了算了…”
说着,他就准备离开。
不料陈长风却立刻说了一句:“方便上门验房吗?”
“嗯?”中年人一愣,随后惊喜道:“你愿意卖?”
“当然,卖房子就是我的工作啊。”陈长风认真的点点头。
“太好了!你都不知道,一上午我转遍了附近的公司,结果都只是随便问问,根本没人上心。”
中年人的语气有些委屈巴拉的。
陈长风笑笑:“您怎么称呼?”
“我叫毛玉春。”中年人应道,似乎因为终于有人肯认真的对待他,话也多了:“我是在物流中心做水产生意的,这阵子为了房子的事情,不知道耽误多少事,损失太大了。”
陈长风点头:“那您先跟我登记一下信息,然后带我去实地验房,可以吗?”
说完,他领着毛玉春走进门店,开始登记信息。
一旁的孙萌萌见他进门,有些惊喜的问:“是客户吗?”
“是房东,有套房子要卖,一会我去验房。”
思量片刻,陈长风又补充道:“你帮我弄200张A4纸准备打印,内容一会我发给你。”
闻言,孙萌萌虽然有些不解,但房东就站在眼前,也不便多问,只能先应承下来:“好的。”
。
登记完信息之后,毛玉春就带着陈长风,朝着枫景名苑小区走去。
这个小区的体量比较小,只有10幢高层和30套联排。
小区里种着许多枫树,现在时值11月,正是枫树渐红的时节。隔着小区的栅栏就能看见一大片红彤彤的枫叶,在秋风的轻抚中缓缓摆动,发出沙沙声。
走进小区,通道上几乎落满了枫叶,煞是好看!
这也是当初开发商卖房子的景观噱头之一,估计连开发商自己也没想到做出来效果这么好,小区刚刚交付的时候,这个景观还在短视频上小火过一阵子,点赞能有十几万。
两人一边走着,一边聊着。
“毛先生,146㎡,豪华装修,市场价应该在330-350万左右。只不过鉴于这套房子的特殊情况,恐怕对价格的影响非常大,您自己有什么想法吗?”
陈长风的语气非常认真,也是由此传达现实情况——这套房子真的非常难卖!
毛玉春自己心里其实也清楚,他想了想,反问:“你有什么建议吗?”
“至少比市场价低50-100万,具体的价格,取决于你想要在多短时间内成交。”陈长风应道:“您也是做生意的,应该非常清楚,就像您卖水产,活蹦乱跳是一个价格,翻肚皮又是另一个价格了。”
“这么低…”毛玉春怔了怔,叹了口气:“我当然希望卖得越快越好,这样我才能腾出名额买其他的房子。”
陈长风点头,建议道:“那不如先按市场价挂低50万,具体的价格,等有了具体的客户再决定?”
“行。谁让我摊上这档子事呢,少赚点好了。当初买房加上装修,花了150来万,倒是不亏。”
。
。
不一会,两人来到了房子门口。
陈长风能明显的察觉到,一走出电梯,毛玉春就变得十分紧张,神情凝重。
硬着头皮打开房门之后,他有些尴尬道:“内个~我就不进去了,实在是怵得慌!你一个人…”
“没事。那您在门口等我一会,我进去验房拍照。”
言罢,陈长风穿上鞋套,走了进去。
这套房子位于16楼,很不错的楼层。入门是个宽敞的玄关,然后是南北通透的客厅餐厅,南面大阳台,北面生活阳台,边上挨着厨房。
再往里,是主卧大套房以及一个朝南的次卧,书房和卫生间朝北。
此外,实木地板,大牌电器,欧式奢华家具…
以陈长风的经验判断,装修加装潢的花费,至少在50万以上。
之前的案发现场早就已经处理干净了,没有留下丝毫痕迹。
可以说,只要不知道内幕,这套房子就是一套妥妥的优质房源!
陈长风看得很仔细,足足在房子里停留了十来分钟才走出门。
“你胆子真大!”毛玉春不由得赞叹:“我站在门口都觉得背上凉飕飕的,你还一个人在里面呆了那么久。”
“我有最厉害的护身符,不怕这些。”陈长风笑眯眯的说着,指了指自己西装上的徽章。
毛玉春这才注意到,那竟然是一枚精致的五星红旗徽章!
“这…”
“生活在阳光下,无惧一切牛鬼蛇神!”
毛玉春:“!!!回头我也买一个戴上!”
。
从楼上下来之后,毛玉春的状态明显松弛了。
显然,他对“凶宅”的恐惧是极深的,否者也不至于不惜代价的出售。
更何况生意人或多或少都有些迷信,也就更害怕一些。
“小陈,你觉得我这套房子能卖多少钱?”毛玉春问道。
“我个人的看法,挂牌价在280万比较合适,不过具体的成交价,您要有心理准备。”
陈长风没有给他画饼,而是实事求是的说:“能卖到200万以上,就算是不错的了。”
毛玉春默默点头,自己也清楚,毕竟是凶宅啊!
但他又有些不甘心的问:“你看,如果客户不知道实际情况的话,是吧?只要你和我都不说,就…”
“毛先生!”陈长风打断了他:“这个世界上没有不透风的墙。除了你我,还有物业,邻居,或者其他的什么人。而且我们经纪人也有如实告知的义务。”
“瞒不住的。”
看着他坦然的表情,毛玉春顿时有些尴尬,连脸都了,急忙摆手:“我就是瞎问问,你别当真。行,那就按你说的价格卖吧!大概多久能卖出去?”
“我一定尽力,不过得看运气。”
“好吧…”
。
李书华远远跟着,见房东和陈长风分开,便扭头往回走去,心里透着种古怪的情绪。
他也不知道自己为什么要跟上来窥探。
或许是因为对陈长风的好奇?
又或许是因为手下人的羡慕而不服气?
说不上来。
想了想,又觉得自己有些可笑。
拜托,那可是凶宅诶,怎么可能卖得出去?
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中年人叹了口气:“其实你应该听说过,前阵子那个杀妻案,就发生在我的房子里。”
“。。。”
陈长风立刻回忆起之前闹得沸沸扬扬的案子。
其实案情很简单:一对夫妻因为闹矛盾吵架,丈夫冲动之下将妻子杀害,随后自杀,双双死在出租屋里。
当时新闻里只报道了案件发生在梁柱镇,却没想到房东今天竟然找上门来卖房子了。
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凶宅不好卖,极其不好卖。
这是但凡有点常识的人都会得出的结论。
因为销售难度过大,所以绝大多数经纪公司对于凶宅,很多时候是只做信息登记,并不会上门验房。
李书华就是这样处理的,听说中年人要卖的是凶宅之后,敷衍了两句就拉倒了。
哪怕价格比市场价便宜很多,也懒得做这种吃力不讨好的事情。
所以中年人很憋屈…
自己好端端的房子,一夜之间就成了凶宅,哪说理去?
同床共枕的夫妻俩,有什么事情不能好好谈?非要杀人?
总不能是要证道吧?
住肯定也是不敢住的,只能卖掉再另外买房了。
见陈长风不语,中年人还以为他跟别人一样敷衍,便摇了摇头,沉沉一叹。
“哎~算了,我也知道这样的房子不好,算了算了…”
说着,他就准备离开。
不料陈长风却立刻说了一句:“方便上门验房吗?”
“嗯?”中年人一愣,随后惊喜道:“你愿意卖?”
“当然,卖房子就是我的工作啊。”陈长风认真的点点头。
“太好了!你都不知道,一上午我转遍了附近的公司,结果都只是随便问问,根本没人上心。”
中年人的语气有些委屈巴拉的。
陈长风笑笑:“您怎么称呼?”
“我叫毛玉春。”中年人应道,似乎因为终于有人肯认真的对待他,话也多了:“我是在物流中心做水产生意的,这阵子为了房子的事情,不知道耽误多少事,损失太大了。”
陈长风点头:“那您先跟我登记一下信息,然后带我去实地验房,可以吗?”
说完,他领着毛玉春走进门店,开始登记信息。
一旁的孙萌萌见他进门,有些惊喜的问:“是客户吗?”
“是房东,有套房子要卖,一会我去验房。”
思量片刻,陈长风又补充道:“你帮我弄200张A4纸准备打印,内容一会我发给你。”
闻言,孙萌萌虽然有些不解,但房东就站在眼前,也不便多问,只能先应承下来:“好的。”
。
登记完信息之后,毛玉春就带着陈长风,朝着枫景名苑小区走去。
这个小区的体量比较小,只有10幢高层和30套联排。
小区里种着许多枫树,现在时值11月,正是枫树渐红的时节。隔着小区的栅栏就能看见一大片红彤彤的枫叶,在秋风的轻抚中缓缓摆动,发出沙沙声。
走进小区,通道上几乎落满了枫叶,煞是好看!
这也是当初开发商卖房子的景观噱头之一,估计连开发商自己也没想到做出来效果这么好,小区刚刚交付的时候,这个景观还在短视频上小火过一阵子,点赞能有十几万。
两人一边走着,一边聊着。
“毛先生,146㎡,豪华装修,市场价应该在330-350万左右。只不过鉴于这套房子的特殊情况,恐怕对价格的影响非常大,您自己有什么想法吗?”
陈长风的语气非常认真,也是由此传达现实情况——这套房子真的非常难卖!
毛玉春自己心里其实也清楚,他想了想,反问:“你有什么建议吗?”
“至少比市场价低50-100万,具体的价格,取决于你想要在多短时间内成交。”陈长风应道:“您也是做生意的,应该非常清楚,就像您卖水产,活蹦乱跳是一个价格,翻肚皮又是另一个价格了。”
“这么低…”毛玉春怔了怔,叹了口气:“我当然希望卖得越快越好,这样我才能腾出名额买其他的房子。”
陈长风点头,建议道:“那不如先按市场价挂低50万,具体的价格,等有了具体的客户再决定?”
“行。谁让我摊上这档子事呢,少赚点好了。当初买房加上装修,花了150来万,倒是不亏。”
。
。
不一会,两人来到了房子门口。
陈长风能明显的察觉到,一走出电梯,毛玉春就变得十分紧张,神情凝重。
硬着头皮打开房门之后,他有些尴尬道:“内个~我就不进去了,实在是怵得慌!你一个人…”
“没事。那您在门口等我一会,我进去验房拍照。”
言罢,陈长风穿上鞋套,走了进去。
这套房子位于16楼,很不错的楼层。入门是个宽敞的玄关,然后是南北通透的客厅餐厅,南面大阳台,北面生活阳台,边上挨着厨房。
再往里,是主卧大套房以及一个朝南的次卧,书房和卫生间朝北。
此外,实木地板,大牌电器,欧式奢华家具…
以陈长风的经验判断,装修加装潢的花费,至少在50万以上。
之前的案发现场早就已经处理干净了,没有留下丝毫痕迹。
可以说,只要不知道内幕,这套房子就是一套妥妥的优质房源!
陈长风看得很仔细,足足在房子里停留了十来分钟才走出门。
“你胆子真大!”毛玉春不由得赞叹:“我站在门口都觉得背上凉飕飕的,你还一个人在里面呆了那么久。”
“我有最厉害的护身符,不怕这些。”陈长风笑眯眯的说着,指了指自己西装上的徽章。
毛玉春这才注意到,那竟然是一枚精致的五星红旗徽章!
“这…”
“生活在阳光下,无惧一切牛鬼蛇神!”
毛玉春:“!!!回头我也买一个戴上!”
。
从楼上下来之后,毛玉春的状态明显松弛了。
显然,他对“凶宅”的恐惧是极深的,否者也不至于不惜代价的出售。
更何况生意人或多或少都有些迷信,也就更害怕一些。
“小陈,你觉得我这套房子能卖多少钱?”毛玉春问道。
“我个人的看法,挂牌价在280万比较合适,不过具体的成交价,您要有心理准备。”
陈长风没有给他画饼,而是实事求是的说:“能卖到200万以上,就算是不错的了。”
毛玉春默默点头,自己也清楚,毕竟是凶宅啊!
但他又有些不甘心的问:“你看,如果客户不知道实际情况的话,是吧?只要你和我都不说,就…”
“毛先生!”陈长风打断了他:“这个世界上没有不透风的墙。除了你我,还有物业,邻居,或者其他的什么人。而且我们经纪人也有如实告知的义务。”
“瞒不住的。”
看着他坦然的表情,毛玉春顿时有些尴尬,连脸都了,急忙摆手:“我就是瞎问问,你别当真。行,那就按你说的价格卖吧!大概多久能卖出去?”
“我一定尽力,不过得看运气。”
“好吧…”
。
李书华远远跟着,见房东和陈长风分开,便扭头往回走去,心里透着种古怪的情绪。
他也不知道自己为什么要跟上来窥探。
或许是因为对陈长风的好奇?
又或许是因为手下人的羡慕而不服气?
说不上来。
想了想,又觉得自己有些可笑。
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