第076章 喝个蛋酒
曾万三让卫煌帮着拉皮尺,重新测量了自己的地块长宽,再介绍起自己的想法。
他要建一个地下停车场,然后上部一二三层都做成框架,用来做商场,其中一二层是商场,三层是库房,四五层设计成套房。
房子设计一道楼梯,一部电梯。
卫煌听见他的意图,从设计规范的角度,提议道:“如果你要整三层框架,一个楼梯不够,至少要两个。”
“为什么呢?”
“因为住房和商场在规范上首先是要分开的,按国家规范的规定是不能共用楼梯,你这个不审图,用不着这么严格,但也要两个楼梯。”
“现在我们国家的消防审查越来越严,商场属于公共场所,你三层框架,建筑面积超过五百个平方米,必须设两个楼梯。”
“这样还有一个好处是,即使你以后不开超市,要把这个地方租给其他人使用,对方拿过去不管是经营KTV还是做任何生意,在消防审查的时候也容易通过。”
虽然是乡镇上的人,曾万三还是有一定见识,听完卫煌的介绍,马上就明白了,举一反三地道:“我晓得了,他们搞幼儿园的都要在房子外面加一个楼梯,即然是国家规定的,那你就给我设计两个楼梯。”
卫煌道:“对,不管是幼儿园还是培训班,所有的公共场所,未来的消防管理都会越来越严格,以前的建筑因为那时候管得不严,没有这么多要求,但以后肯定都会以最新的规范来执行,即然你现在修房子,一定要考虑长远。”
曾万三感激连连地道:“所以我在觉得修房子的时候我想的就是要找一个设计师来给我设计,正巧今天去报批资料刚好碰到你,所以不管如何今天我都要把你请过来,要麻烦你帮个忙。”
卫煌道:“我讲一下我们的收费吧,如果你觉得合适,我就给你做,如果你觉得不合适,你也可以找其他人。”
“收费是必须的。”曾万三很干脆,问道:“你们这个是怎么收费的?”
卫煌道:“如果是刚才他们那种,我们要么按造价的百分之二收,要么就是二十块钱一个平方米。”
“二十块钱一个平方米是指的总建筑面积还是占地建筑面积?”
“总建筑面积,比如你一层有一百个平方米,五层就是五百,然后用五百乘以单价。”
五百乘以二十就是一万,曾万三觉得这也太贵了,这么高的设计费,他要卖多少电器才能赚起来?
“这也太贵了,能不能优惠一点。”
“当然,对于你们这种私人住宅,我们要便宜很多,主要出两个专业的图纸,建筑和结构,一个专业是五块。”
曾万三不懂什么是建筑,什么又是结构,问起两者的差别。
卫煌一一介绍,又讲起结构的重要性,说结构专业的图纸主要就是计算钢筋的大小,像你这种要在三楼堆货的建筑,必须进行结构计算,才知道多大的钢筋最合适。
如果钢筋小了,堆的货太重,容易造成垮塌。
如果钢筋太大,又是浪费,会无形中增加建筑成本。
谷/span曾万三听得云里雾里,似懂非懂,只明白了一点,就是这两个专业的图纸都很重要,做肯定要做,只是费用的问题,如果能再便宜一点那就更好。
他一时寻不到第二个设计单位,想着先稳住卫煌,让卫煌先回去做方案,费用绝对不是问题,一定不会亏他。
卫煌想到杜纬浚的告诫,也是担心曾万三不守信誉,拿了方案不付钱,提醒道:“曾总,我们公司有一个规定,就是接项目之前要求客户付订金,如果你确定要做,就先付一部分订金,等项目完成之后可以抵设计费。”
做生意也会涉及到订金,曾万三也不奇怪,只是这才接触,如果就把钱交给卫煌,他也不放心,戒备地道:“你放心,我曾万三在沙土镇多少还是有点名气,刚才那个领导也认识我,我不会少你一分钱的。”
卫煌心道,那家伙认识你,我还不认识他,你们之间不说没什么就交情,就算有交情和我也没有半毛钱的关系。
但以沙土人的性格,要想说服曾万三先付订金也不现实,于是退一步道:“这样吧,我的方案出来的时候,再付订金,你付了订金,我再发图给你。”
“唉呀。”曾万三有些不耐烦,这张口钱闭口钱的,精干爽朗的一小伙,眼里就只有钱,但对方也退了一步,如果真不答应,或许事情要黄,便同意道:“没得问题,只要你按我的要求做了,我肯定要付你的报酬。”
双方谈妥之后,曾万三骑着摩托车把卫煌带回超市,正好他婆娘夏金芳在,问道:“你去哪里了来?这又是谁?”
曾万三道:“我去办房子的手续,这是我请的设计师,让他来帮我们设计房子?”
“设计房子?”夏金芳不知道房子有什么好设计的,大不了就是请几个工人来建就完事了,还要设计?
这还是开天辟地第一回,遂问道:“设计房子要不要钱?”
“一会我再和你说,我还要去陪领导吃饭。”
曾万三自然要和夏金芳商量设计费的事情,他家的钱都是管在这个母老虎手里,如果不经她的同意,乱把钱花出去,那这接下来的日子都不想得安宁。
“卫工,你打电话给他们,问问他们完没有?我们在哪个地方碰面。”
说罢曾万三进屋拿酒,卫煌掏出电话打给王哥。
王哥那边已经去了沙土镇的西凤酒楼,让卫煌他们直接过去。
曾万三抱一件酒出门,夏金芳心痛地道:“你要和好多领导喝,拿这么大一件。”
曾万三道:“喝不完的我晓得拿回来。”
找人办事,没有不花钱的事,夏金芳虽然心痛,还是没有多讲,只是叮嘱曾万三少喝一点,晚上还有要紧的事。
曾万三把酒给卫煌抱着,发动摩托,直接赶往西凤酒楼,离开超市就开始吐槽埋怨道:“婆娘家就是头发长见识短,一天事事的,就是事儿逼。”
卫煌想着一会吃饭少不了要喝酒,也不知道对方还要不要他这个设计,如果不要,自己也不用卖他们面子,喝个蛋酒。
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他要建一个地下停车场,然后上部一二三层都做成框架,用来做商场,其中一二层是商场,三层是库房,四五层设计成套房。
房子设计一道楼梯,一部电梯。
卫煌听见他的意图,从设计规范的角度,提议道:“如果你要整三层框架,一个楼梯不够,至少要两个。”
“为什么呢?”
“因为住房和商场在规范上首先是要分开的,按国家规范的规定是不能共用楼梯,你这个不审图,用不着这么严格,但也要两个楼梯。”
“现在我们国家的消防审查越来越严,商场属于公共场所,你三层框架,建筑面积超过五百个平方米,必须设两个楼梯。”
“这样还有一个好处是,即使你以后不开超市,要把这个地方租给其他人使用,对方拿过去不管是经营KTV还是做任何生意,在消防审查的时候也容易通过。”
虽然是乡镇上的人,曾万三还是有一定见识,听完卫煌的介绍,马上就明白了,举一反三地道:“我晓得了,他们搞幼儿园的都要在房子外面加一个楼梯,即然是国家规定的,那你就给我设计两个楼梯。”
卫煌道:“对,不管是幼儿园还是培训班,所有的公共场所,未来的消防管理都会越来越严格,以前的建筑因为那时候管得不严,没有这么多要求,但以后肯定都会以最新的规范来执行,即然你现在修房子,一定要考虑长远。”
曾万三感激连连地道:“所以我在觉得修房子的时候我想的就是要找一个设计师来给我设计,正巧今天去报批资料刚好碰到你,所以不管如何今天我都要把你请过来,要麻烦你帮个忙。”
卫煌道:“我讲一下我们的收费吧,如果你觉得合适,我就给你做,如果你觉得不合适,你也可以找其他人。”
“收费是必须的。”曾万三很干脆,问道:“你们这个是怎么收费的?”
卫煌道:“如果是刚才他们那种,我们要么按造价的百分之二收,要么就是二十块钱一个平方米。”
“二十块钱一个平方米是指的总建筑面积还是占地建筑面积?”
“总建筑面积,比如你一层有一百个平方米,五层就是五百,然后用五百乘以单价。”
五百乘以二十就是一万,曾万三觉得这也太贵了,这么高的设计费,他要卖多少电器才能赚起来?
“这也太贵了,能不能优惠一点。”
“当然,对于你们这种私人住宅,我们要便宜很多,主要出两个专业的图纸,建筑和结构,一个专业是五块。”
曾万三不懂什么是建筑,什么又是结构,问起两者的差别。
卫煌一一介绍,又讲起结构的重要性,说结构专业的图纸主要就是计算钢筋的大小,像你这种要在三楼堆货的建筑,必须进行结构计算,才知道多大的钢筋最合适。
如果钢筋小了,堆的货太重,容易造成垮塌。
如果钢筋太大,又是浪费,会无形中增加建筑成本。
谷/span曾万三听得云里雾里,似懂非懂,只明白了一点,就是这两个专业的图纸都很重要,做肯定要做,只是费用的问题,如果能再便宜一点那就更好。
他一时寻不到第二个设计单位,想着先稳住卫煌,让卫煌先回去做方案,费用绝对不是问题,一定不会亏他。
卫煌想到杜纬浚的告诫,也是担心曾万三不守信誉,拿了方案不付钱,提醒道:“曾总,我们公司有一个规定,就是接项目之前要求客户付订金,如果你确定要做,就先付一部分订金,等项目完成之后可以抵设计费。”
做生意也会涉及到订金,曾万三也不奇怪,只是这才接触,如果就把钱交给卫煌,他也不放心,戒备地道:“你放心,我曾万三在沙土镇多少还是有点名气,刚才那个领导也认识我,我不会少你一分钱的。”
卫煌心道,那家伙认识你,我还不认识他,你们之间不说没什么就交情,就算有交情和我也没有半毛钱的关系。
但以沙土人的性格,要想说服曾万三先付订金也不现实,于是退一步道:“这样吧,我的方案出来的时候,再付订金,你付了订金,我再发图给你。”
“唉呀。”曾万三有些不耐烦,这张口钱闭口钱的,精干爽朗的一小伙,眼里就只有钱,但对方也退了一步,如果真不答应,或许事情要黄,便同意道:“没得问题,只要你按我的要求做了,我肯定要付你的报酬。”
双方谈妥之后,曾万三骑着摩托车把卫煌带回超市,正好他婆娘夏金芳在,问道:“你去哪里了来?这又是谁?”
曾万三道:“我去办房子的手续,这是我请的设计师,让他来帮我们设计房子?”
“设计房子?”夏金芳不知道房子有什么好设计的,大不了就是请几个工人来建就完事了,还要设计?
这还是开天辟地第一回,遂问道:“设计房子要不要钱?”
“一会我再和你说,我还要去陪领导吃饭。”
曾万三自然要和夏金芳商量设计费的事情,他家的钱都是管在这个母老虎手里,如果不经她的同意,乱把钱花出去,那这接下来的日子都不想得安宁。
“卫工,你打电话给他们,问问他们完没有?我们在哪个地方碰面。”
说罢曾万三进屋拿酒,卫煌掏出电话打给王哥。
王哥那边已经去了沙土镇的西凤酒楼,让卫煌他们直接过去。
曾万三抱一件酒出门,夏金芳心痛地道:“你要和好多领导喝,拿这么大一件。”
曾万三道:“喝不完的我晓得拿回来。”
找人办事,没有不花钱的事,夏金芳虽然心痛,还是没有多讲,只是叮嘱曾万三少喝一点,晚上还有要紧的事。
曾万三把酒给卫煌抱着,发动摩托,直接赶往西凤酒楼,离开超市就开始吐槽埋怨道:“婆娘家就是头发长见识短,一天事事的,就是事儿逼。”
卫煌想着一会吃饭少不了要喝酒,也不知道对方还要不要他这个设计,如果不要,自己也不用卖他们面子,喝个蛋酒。
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